Financiamentos Imobiliários: AQUISIÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL NA PLANTA COM RECURSOS DO FGTS

Prazo de amortização longo

Até 30 anos, dependendo do tipo de garantia oferecida.

Sistema de Amortização Constante (SAC)

Financiamento de até 100% do valor do imóvel.

Modalidades

Construção de unidades habitacionais em terreno próprio;
Aquisição de terreno e construção de unidades habitacionais;
Produção de lotes urbanizados;
Reabilitação de empreendimentos urbanos.

Comprometimento de renda

O encargo mensal total não pode ser superior a 30% da renda familiar bruta.

Limite de renda familiar

O limite máximo de renda mensal varia em função da modalidade escolhida conforme abaixo:

Construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção;
Até R$ 5.400,00: exclusivamente para financiamento de imóveis situados nos municípios integrantes de regiões metropolitanas ou equivalentes municípios-sede de capitais estaduais, ou municípios com população igual ou superior a 250.000 habitantes:
Para os beneficiários enquadrados no Programa do Governo Federal - Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV, a renda familiar é até R$ 5.000,00;
Até R$ 4.300,00: nos demais municípios;
Produção de lote urbanizado e na modalidade parceria, a renda familiar bruta está limitada a R$ 3.100,00 - independente do município e da região;
Reabilitação de empreendimentos urbanos até R$ 4.300,00.
Limite de financiamento

O limite do valor financiado varia em função da modalidade escolhida e da localização do empreendimento.
- Construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção:
- Produção de lotes urbanizados:
- Reabilitação de empreendimentos urbanos:

Limite Avaliação

O limite de avaliação varia em função da modalidade escolhida e da localização do empreendimento.

Construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção:

Até R$ 170.000,00: Distrito Federal, Municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes dos Estados de SP e RJ;
Até R$ 150.000,00: municípios com população igual ou superior a 1.000.000 (um milhão) de habitantes ou em municípios sede de Capitais Estaduais;
Até R$ 130.000,00: municípios com população igual ou superior a 250.000 (duzentos e cinqüenta mil) habitantes ou em municípios integrantes de Regiões Metropolitanas ou equivalentes, inclusive aqueles integrantes da Região Integrada do Distrito Federal e Entorno - RIDE;
Até R$ 100.000,00: municípios com população igual ou superior a 50.000 (cinqüenta mil) habitantes;
Até R$ 80.000,00: demais regiões.

Para as modalidades abaixo, independente de região:

Parceria: até R$ 80.000,00 para todo território nacional.

Produção de lotes urbanizados, construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção: até R$ 28.000,00 para todo território nacional.
Reabilitação de empreendimentos urbanos: até R$ 80.000,00para todo território nacional.

Prazos de amortização e Taxa de Juros

Renda familiar bruta	Taxa de Juros		Prazo máximo em meses
Renda familiar bruta	Efetiva	Nominal	Garantia Alienação Fiduciária
De R$465,00 a R$2.325,00	5,12%	5%	300
De R$ 2.325,01 a R$3.100,00	6,17%	6%	300
De R$3.100,01 a R$5.400,00	8,47%	8,16%	360

A taxa de juros é reduzida em 0,5% para você que tem três anos de trabalho em uma ou mais empresas, sob o regime do FGTS. Esse período pode ser consecutivo ou não, desde que atenda um dos requisitos abaixo:

comprove a existência do contrato de trabalho ativo, mesmo quando os recolhimentos devidos não tenham sido efetuados pelo empregador, ou seja, quando a conta não possuir saldo; ou
possua saldo disponível em conta vinculada referente a contrato de trabalho já encerrado.

Quota de financiamento

O valor máximo de financiamento varia de acordo com o prazo de amortização:

PRAZO DE AMORTIZAÇÃO	QUOTA DO FINANCIAMENTO
Até 240 meses	100% de financiamento
De 241 até 300 meses	90% de financiamento
De 301 até 360 meses	80% de financiamento

Financiamentos Imobiliários

terça-feira, 12 de junho de 2012

AQUISIÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL NA PLANTA COM RECURSOS DO FGTS